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    著名经济学家陈淮:买房置业过好生活是一种”善“

    发布日期:2020-12-23 13:09 经济学论文

      由中国互联网百强三六五网主办的《追光的力量 2020第二届中国西安城市运营商创领未来年度峰会》将于2020年12月30日在西安高新区丽思卡尔顿酒店震撼启幕!

      本次峰会将在延续第一届#与城市共生长#2019中国·西安城市运营商暨生活大赏高峰论坛精髓的基础上,围绕“城市更新”、“产城融合”、“美好生活”3大领域,从连接城市、有机更新、理想人居、社群场景、商业美学等维度及圆桌论坛对话,梳理和解读城市运营的密码。

      作为西安高规格、高影响力的商业地产行业盛会,本次活动也不乏一些重磅嘉宾参与。其中中国城乡建设经济研究所所长陈淮已确定出席本次峰会。

      陈淮:著名经济学家、建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长,出版有:《工业化-中国面临的挑战》、《日本产业政策研究》、《对话十五-中国中长期发展战略再审视》、《走过世纪之交:战略与政策研究》、《热点随想》、《广厦天下:房地产经济学ABC》,等专著十余部,公开发表论文数百篇。主要研究领域为工业化理论、产业结构理论、区域经济理论。

      中国改革开放40年,最成功的除了农村改革外,就是城市化建设。我们今天能够把八亿人容纳到城市里发展经济,是城市化建设的伟大成就。但中国城市化取得的伟大成就,并非一路坦途。陈淮说,目前城市化建设中会存在一些短板,如留守儿童的问题和农业发展后劲不足的问题。以及房价的问题。这些都和城市化过程中,大中小城市的协调发展不充分有关。

      怎么办?陈淮称,”我们迫切需要探索从建设一座城市到建设大中小城市和城乡协调的新路径,关中平原城市群就担当这样的任务。

      对于房价问题,陈淮认为,主要是人口过度向超大城市、新一线城市集中,由此二三线城市发展差距拉开,造成优质资源稀缺、不平衡,例如医疗、教育、就业等资源在各线城市出现了明显差异。

      现在老百姓想要买房置业,这其实是他们对美好生活的向往,承认消费是一种善。

      陈淮认为,“房住不炒”概括起来就是:一是让所有人都住进房子,不管是穷人、富人,是买房还是租房,让人们都住进房子,房子是给人住的不是用来空置的;二是让所有的房子都住进人。有的人买了五六套房子用于出租,也是满足房子给人住的需求,也实现了社会资源的充分优化配置,提高资源利用率。

      同时,二手房市场和租赁市场充分发展是“房住不炒”多主体供给的表现方式之一。二手房市场是实现资源再分配、再配置不可缺少的方式之一,以及租赁市场的低成本、高效率可以让有限的城市资源得到更高效率的利用。实行住房商品化改革后,房子就具有了两重属性,即有居住属性和价值属性。

      陈淮认为:经济越发展、城市越发展、人口向城市的集中度越高、资源配置越高,“房住不炒”的有用性和价值属性的分离会变得越加明显。他说,没有一种商品不具备两重属性,任何可以买卖的东西都具有有用性和价值属性,不可能抹杀其中的一种属性,经济越发展,这两种属性的分离会越明显。

      买房置业,已经成为中国社会各阶层的集中诉求。对这个情况,陈淮表示,“当人们想努力买房置业,追求资产的保值和增值,追求这一辈子活得好一点,这不仅仅是为了未来,为了下一代,这是一种善,是社会经济良性发展的好,是满足人们对美好生活的向往。”

      以前,人们觉得消费、花钱、过好日子是可恶的行为,现在老百姓想买房置业,其实是他们对美好生活的向往,承认消费是一种善。

      “过去大家常说供给侧改革,供给侧改革是指提高产业的竞争能力、优化资源配置。在工业化中后期,也就是我们现在面临的阶段,以及发达国家走过的阶段,实现社会经济可持续发展的关键不在于形成新的生产能力,而在于怎么把东西卖出去,怎么实现供和求的长期平衡。

      为此,《追光的力量 2020第二届中国西安城市运营商创领未来年度峰会》特别邀请到著名经济学家、建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮作为主题演讲嘉宾,为您深度解读国民经济基本形式与房地产业的战略走向。

      12月30日,西安高新区丽思卡尔顿酒店,让我们一起为西安城市更新的未来方向探寻可持续之路,共圆伟大城市梦想,共享城市美居生活,共赢时代的大好机遇,让城市有机更新,让生活更加美好!

      转眼间,“金九”楼市已走过了一大半。上周(9.14-9.20...【详情】

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