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    试论物业管理与社区建设的关系论文

    发布日期:2020-02-12 04:14 管理学论文

      社区是社会的细胞,建设和谐社会,首先要设和谐社区。物业管理作为社区服务的一支重要量,在社区建设中正发挥着重要的作用。但在具的实践中,如何把握社区建设与物业管理的关系实现两者的良性互动,推动形成良好的社区建设物业管理秩序,从而形成温馨和谐的家园气氛,一个需要我们进行认真思考和探索解决的问题。

    一、物业管理与社区建设的异同
    物业管理是指业主委员会通过选聘物业管企业,由业主委员会和物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。社区建设是指在街道范围内,由街道党工委、街道办事处主导的,社区职能部门社区单位和社区居委会积极参与的既有区域性、又全方位的自我服务和自我管理。
    物业管理和社区建设有何异同呢?首先,从性质上来说,社区建设是城市管理的基础性工作,政府行为在其中发挥着重要作用,带有明显的行政主导性;物业管理则是物业管理企业提供的有偿管理服务,具有明显的市场性。其次,从目的上来说,社区建设是要让生活在一定地域上的人群社会关系和谐、生活安定幸福、行为规范有序;物业管理则主要是满足业主对住房财产的使用、维护、保值等方面的服务需求,为业主及使用人创造和保持良好的工作居住环境。第三,从内容上来说,浅谈公司房地产的发展历史论文社区建设比较宽泛,是包括户籍、治安、征兵、计划生育、环境维护精神文明以及社会救助、退休、就业等内容的综合性管理工作;物业管理则是业主和物业管理企业按照合同约定,对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、试论物业管理与社区建设的关系论文管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的专门化活动。第四,从实施主体上来说,社区建设是由街道办事处、派出所、居委会和居民、驻社区企事业单位等众多主体参与的管理活动,其中,街道办事处作为基层人民政府的派出机构发挥着直接的领导作用,居委会作为居民自治组织发挥着重要的协调作用,各主体之间主要是行政管理关系和居民自我管理关系;物业管理的实施主体是物业管理企业和业主,以及前期物业管理阶段的开发建设单位,各主体之间主要是经济方面的关系。
    二、物业管理与社区建设的关系
    社区建设和物业管理不是截然对立的,两者有相互依存、相互促进的联系。第一,物业管理是社建设的重要组成部分。物业管理所从事的保安、洁、绿化、房屋及设施设备维修养护等工作,正是区建设中卫生、治安、环境等最基本的职能范畴。第二,物业管理企业在社区文化建设中的作用不可或缺。物业管理企业在社区中组织和参与开展形式多样、健康有益的社区文化活动,不仅有利于丰富居民的精神文化生活,而且有助于促进邻里和睦,增强业主的认同感和归属感。第三,社区建设反过来影响物业管理的发展。社区建设得好,社区功能完善,居民素质提高,各主体自觉履行职责,这有助于物业管理制度的有效遵守和执行,有助于业主自律机制的建立,有助于矛盾和纠纷的减少,物业管理自然事半功倍。另外,在流动人口管理、计划生育、劳动就业等方面,虽不属于物业管理服务的范围,但在政府授权和有偿服务的前提下,物业管理企业协助政府有关部门完成辅助性工作,客观上也推动了社区建设工作。由此可见,从根本上说,物业管理和社区建设的目标是一致的,都是以人为本,全面提高居民的居住质量,营造社区稳定、安全、舒适、健康的人居环境,促进社会的和谐发展。
    三、和而不同,构建物业管理与社区建设良性互动新机制
    社区建设和物业管理的关系,就如《论语》中的一句话:“和而不同”,两者不能等同,相互之间既不能取代,也不能分离,而是相辅相成,相得益彰社区建设要为物业管理创造好的发展环境,物业管理也要在社区建设过程中积极参与,提供服务,通过协调和配合,以实现社区内人与人、人与环境、人与社会的协调发展。
    (一)坚持条块结合、属地管理,发挥社区对物业管理的指导协调作用。一是切实加强指导与监督,提高业主大会、业主委员会自我管理的能力。建设部《业主大会规程》明确街道办事处(乡镇人民政府)负有组建业主大会和规范业主委员会运作的指导责任。街道办事处(乡镇人民政府)应当根据社区实际情况,落实专门部门,配备专职人员,负责业主大会的召开和业主委员会的成立、改选工作,发挥居民区党组织对小区人员情况充分掌握的优势,帮助业主将热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力和一定组织能力的人员推选为业主委员会成员,避免出现业主委员会脱离社区党组织指导的情况。同时,在日常的指导工作中,注重引导业主大会在充分尊重全体业主意愿的基础上,按照法律法规的要求,不断加强自我管理和自身建设的能力。二是充分发挥综合协调作用,解决物业管理中的“急、难、愁”问题。物业管理具有区域性、综合性和动态性的特点。物业管理中存在的问题,往往涉及到规划、绿化、市容环卫、公安、城管等多个职能部门。街道办事处(乡镇人民政府)作为政府的派出机关,具有无可比拟的综合协调优势。在社区内建立由街道办事处(乡镇人民政府)、区(县)房地产管理部门牵头组织,业主委员会、居民委员会、物业管理企业和相关职能部门参加的联席会议制度,有助于解决物业管理中的综合性问题,确保居民有一个祥和安宁的生活环境。三是积极化解物业管理方面的矛盾纠纷,创造安定团结的社区氛围。和谐社区应当是一个具有和睦相处的人际关系的社区,一个治安良好和稳定的社区。但是随着改革开放的推进市场经济的发展、居民物质文化需求的日益增长群众利益失衡、政府管理缺位等问题导致的矛盾相对集中在社区,往往表现为群体性矛盾、利益矛盾,这其中不乏居民与物业管理企业、居民与居民之间在物业管理方面的矛盾,需要社区、党组织进行引导、协调。街道办事处(乡镇人民政府)可以充分发挥社区中人民调解工作委员会、司法所等专业调解组织的作用,及时调处物业管理中存在的矛盾纠纷,做好社会稳定工作。
    (二)发挥企业自身优势,形成主动参与社区建设的新格局。一是以发挥在职党员的模范带头作用为切入点,参与社区工作网络建设。物业管理企业可以根据在职党员的职业特点和个人专长,积极组织参与社区的各项工作,在社区党组织的组织和指导下,与驻区单位一起,形成思想工作联抓、公益事业联做、文体活动联搞、思想道德教育联手、社会治安联防、困难群体联帮的社区工作网络体系。二是以建立志愿者队伍为手段,参与社区服务体系建设。建立健全社区服务体系,是新形势下社区建设的重要任务之一。在为老百姓日常生活服务方面,物业管理企业具有人力、技术上的优势,应当以党、团员为骨干,建立社区服务志愿者队伍,协助搞好社区服务中心和社区服务站(点)的建设和管理,开展便民服务和帮困活动。三是以提高物业服务水平为着眼点,参与文明社区建设。物业管理服务是社区的一项基础性管理工作,房屋维修、公共秩序维护、保洁保绿、车辆管理等既是物业管理服务的主要内容,也是建设文明社区的主要工作。因此,物业管理企业应当以高度的责任感,认真做好各项管理服务工作,承担起文明社区建设的责任。四是以开展丰富多彩文化活动为载体,参与社区文化建设。物业管理企业要以多种形式,如与驻区单位共同举办小区广场音乐会、小区业主文娱联谊活动、小型文体比赛、添置社区文化设施、帮助其他驻区单位开展文化活动、协助社区组织孤寡老人参观旅游等,参与社区文化建设,丰富居民文化生活,努力营造和谐生活小区。五是以安置下岗失业人员为己任,参与社区再就业工程建设。物业管理服务行业是劳动密集型行业,长期以来,物业管理行业为再就业工程作出了贡献。物业管理企业应当坚持在技术要求不高的岗位上,吸纳下岗、失业人员,积极协助社区做好再就业工作,主动协助政府做好维护社会稳定工作。


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